実家を相続したけど空き家のまま…「とりあえず放置」が招く5つの困りごと

当社が日々お受けしているご相談の中から、相続した実家の空き家についてご紹介させていただきます。

こうしたお声、本当によくお聞きします。お気持ちはよく分かります。仏間の掛け軸ひとつ見ても、手が止まってしまいますよね。

ただ、家というのは不思議なもので、人が住まなくなると驚くほど早く傷んでいきます。「とりあえず」のつもりが、気づけば5年、10年…。そうなる前に、知っておいていただきたいことをまとめました。

1家がどんどん傷む

換気をしない家は湿気がこもり、カビ、雨漏り、シロアリと、困りごとが次々にやってきます。庭木は伸び放題、郵便受けはチラシでいっぱい。ご近所から「最近、人の出入りがないみたいだけど大丈夫？」と心配の電話が来ることもあります。

家は「人が住んでこそ長持ちする」というのは、どうやら本当のようです。

2固定資産税が上がることがある

住宅が建っている土地は、固定資産税が軽くなる特例を受けています。ところが、2023年12月の法改正で、管理が行き届いていない空き家（「管理不全空家」）も、市区町村から勧告を受けるとこの特例が外れることになりました。

「誰も住んでいないのに税金だけは元気に増える」…これはなかなか切ないものです。

3相続登記をしないと過料の対象に

2024年4月から、相続登記が義務になりました。相続を知った日から3年以内に名義変更をしないと、10万円以下の過料の対象になることがあります。

それ以前に相続した不動産も対象です（2027年3月31日までの登記が必要）。「おじいちゃんの名義のままだった！」というケースも珍しくありませんので、一度確認してみてください。

4税金の優遇を受けられなくなる

相続した実家を売るとき、一定の条件を満たすと、売却益から最大3,000万円を差し引ける特例があります（相続人が3人以上の場合は2,000万円）。

つまり、「とりあえず放置」している間に、使えるはずの特例の期限が過ぎてしまうことがあるのです。これはもったいない！

5兄弟姉妹で話がまとまらなくなる

時間が経つほど、それぞれの家庭の事情も変わります。「売りたい」「残したい」「管理は誰がするの？」…。さらに相続人が亡くなると、その配偶者やお子さんにまで権利が広がり、話し合いの人数がどんどん増えていきます。

親戚が集まるのはお正月だけで十分、というのが正直なところではないでしょうか。

まずは「どうするか」を決めるだけでも大丈夫

「今すぐ売らなきゃ」ということではありません。売る、貸す、しばらく管理する、解体する。どれを選ぶにしても、まずは今の価値と選択肢を知ることが第一歩です。

方向性が決まるだけで、気持ちがずいぶん軽くなりますよ。

※個別の税額や特例の適用は、税理士または税務署にご確認ください。